11月郑州住宅均价6787元 跌幅进入全国前十

　　犹如这两天突然降温一夜入冬，11月份郑州住宅均价在全国100个城市中跌幅进前十的数据，似乎也昭示着郑州楼市已进入寒冬。

　　然而，央行11月30日晚上宣布下调存款准备金率，让不少人认为这将会是楼市寒冬中的一把火。然而房地产业界却比较“淡定”，尽管银行人士表示房贷将有望放松，但他们还是认为，这一次下调存准率对楼市尚且谈不上产生实质性的影响。

　　数据

　　11月份郑州住宅

　　均价跌幅进全国前十

　　昨天，中国房地产指数系统百城价格指数公布，2011年11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市数与上月基本持平，共有6个城市环比跌幅在1%以上，其中包括郑州。

　　总体来看，11月份100个城市住宅均价连续三个月环比下降，且降幅有所扩大。降幅最大的城市为宁波，超过2%。涨幅居前的城市较上月平均涨幅有所下降，在2%以下。

　　 其中，郑州住宅均价跌幅明显，均价下跌1.11%，为6787元/平方米，跌幅排在100个城市中前十名。

　　11月份的最后一天傍晚央行宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行3年来首次下调存款准备金率，一石激起千层浪，这个信号对房地产市场意味着什么呢？

　　银行

　　房贷、小微企业贷款

　　都将放松

　　“虽然0.5个百分点挤出的资金不多，但对小微企业来说还是可以喘一口气。”郑州一家国有银行中小企业贷款部门的金经理说，如果这次存款准备金率下调后多出的额度，能更多地划拨到中小企业贷款方面来，他们的贷款难问题应当会有很明显的缓解。再加上下月将进入新的一年，额度方面也会随之有所“宽裕”。

　　除了小微企业，和很多城市居民息息相关的房贷，排队情况也有望缓解。

　　“房贷属于个人贷款业务，与大企业客户的公司贷款没法竞争，在额度紧张的情况下，房贷一般是银行第一个挤压的对象。”一家股份制银行的一位个贷经理坦言，从年初利率折扣调整，到后来的首付比例上调，到下半年房贷利率上浮，长达三四个月的排队已成为常态，他每天都要接到客户抱怨，甚至是和他吵架的电话。

　　后来审批也越来越严格，一次信用卡还款逾期就拒贷款，不是银行合作开发商的新房就不贷款，各种各样的方式只是为缩减房贷量。

　　时至年末，突然而至的调低存款准备金率让他感觉松了一口气，“我和同事们的感觉是，这是一个非常重要的信号，继续紧缩最起码告一段落，房贷以后应该不会那么难放款了。”

　　业界

　　只能先遐想，还谈不上影响

　　“说下调存款准备金率对房地产的影响还为时过早，不过确实给了业内一些遐想的空间，是一个利好消息。”深圳泰辰置业顾问有限公司董事长周新罡称。

　　他说，开发商都希望政策放松，可是现实与希望总有差距。“我估计在1~2年间，房地产调控政策会放松。”

　　河南广汇房地产开发有限公司高管梁先生表示部分赞同周新罡的看法，他认为，这次政策微调，信号意义远大于实际意义，“如果存款准备金率继续下调，那么降息也不会远了，对于购房者的观望情绪会有一定的改变。”

　　“市场不是没有需求，而是需求被压制了，明年年底之前，估计还会有相关政策的调整。”他说。

　　王先生在郑州一家大型房地产企业负责银行贷款、回款工作，昨天早上看完新闻后的第一件事，就是出门到银行去，“虽然反映到地方银行还要等一段时间，影响也要等等才看得出来，但是信贷额度的放宽，肯定会有一些流入房贷。我们那些符合条件一直没有下款的客户贷款估计可以批下来了。”

　　不只新建商品房市场关注，二手房市场同样关注这一消息，21世纪不动产郑州区域总经理助理王川说，这次的微调估计会带来一定的信贷额度增加，但是临近年底，各行各业都缺钱，能够有多少流进房地产市场，还不好说。

　　专家

　　金融海啸救了2008年的房地产

　　欧债危机呢

　　“2008年的金融海啸，国家就采取了救市行动，最终带着房地产行业走出了低谷，现在的情况和2008年有点相似，欧债危机会不会‘拯救’现在低迷的房地产市场呢？有这个可能，但是还要看经济发展的形势。”河南省房地产商业协会秘书长、河南地产商会投资股份有限公司总经理赵进京表达了自己的观点。

　　“如果外部、内部经济环境都出现重大问题，不排除政府放弃或结束本次调控的可能。不过，这种情况发生的可能性不大。所以说正常情况下国家不会放松调控，调控将会成为一种常态。”他说，明年甚至2013年，房地产行业将会进入“深度纠结”期，但并非外界所说“拐点”，只是一个低谷。

　　河南财经政法大学教授李晓峰从大的经济形势上分析了这一政策对房地产市场的影响，“现在来看，不光中国，全球有六大央行联合救市，这说明整个的经济形势都不好，是没有办法的办法，就是鸦片也要先吸一口。”

　　但是，他说对房地产的影响有限，因为有限购、限贷两把刀拦着，房地产只能期待额度宽松从房贷上分一杯羹，如果明年存款准备金率进一步下调，对房地产的调控可能会逐步放松。

　　观点PK

　　货币政策转向还是微调？

　　本次下调存款准备金率只是货币政策的微调，还是货币政策的转向，微博上，全国各大机构的经济学专家也展开了一场观点PK。

　　微调派：链家地产研究部张月：存款准备金率下降可稍稍破解房企的资金困局，个人房贷申请难度也将降低，但对房地产的调控力度仍难放大。

　　央行货币政策委员会委员夏斌：下调存款准备金率并不意味着放松银根，也不是放松房地产调控，中国仍有巨量的货币存量，这决定了今后几年都必须实行稳健的货币政策。

　　转向派：澳新银行中国区首席经济学家刘利刚：本次下调存款准备金率表明央行已注意到经济的下行风险，应当被看做是货币政策转向的开端。同时此次调降在中央经济工作会议前，表明政策已经超前反应。

　　经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭：存款准备金率下调不可能救楼市出水火，但它标志着新一轮货币政策放松周期的开始，接下去还要降多次，明年还会降息，万里长征第一步，对房地产从业者的心理预期影响，远大于对市场的影响。