郑州首批1353套公租房下周可申请

　　市房管局住房保障办公室交易科科长王书江说，12月26日起，郑州市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和来郑务工人员及非实物配租的廉租住房保障家庭都可以申请公租房。符合条件者，将取得“郑州市公共租赁住房租赁资格证”，并根据“资格证”顺序号，依次排队轮候公租房房源。

　　新闻

　　首批1353套公租房下周可申请

　　郑州也可以申请公租房了！昨日，记者从郑州市房管局获悉，12月26日，郑州各个街道办、区房管局开始接受公租房申请，这是郑州市第一次面向社会公开配租公租房。

　　“公租房没有户籍方面的限制，郑州市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和来郑务工人员可以提出申请。其中，中低收入家庭向户籍所在地的社区申请，新就业职工和来郑务工人员由单位向区房管局申请。”王书江说。

　　王书江说，截至11月份，郑州市已经开工建设18个项目、2.4753万套公租房。其中，有7个项目1353套房源基本具备入住条件，近期就可选房。这7个项目分别是：农业路西、冉屯路东，裕恒花园，110套；五龙口南路，西湖春天，165套；农业南路与康宁街交叉口，尚书苑，30套；电厂路东、希望路北，通和盛世，340套；中原区金威花园，217套；长江路与碧云路交叉口，盛世之都，131套；北三环以南、索凌路以西、博颂路以北，豫军长基花园，360套。

　　昨天下午，记者来到部分小区实地探访，发现不少房源已经装修完毕：防盗门已安装、阳台已封闭，卫生间、厨房也铺上地板砖，租户只需购买简单家具即可入住。

　　政策

　　根据“资格证”顺序号，依次排队轮候

　　和经适房采取的方式类似，郑州公租房分配过程中，也采取轮候制度。

　　王书江说，中等偏下收入家庭、新就业职工、来郑务工人员及非实物配租的廉租住房保障家庭申请公共租赁住房后，由区住房保障部门依据房源情况，按照“资格证”顺序号依次排序轮候。

　　据介绍，“资格证”顺序号由信息系统在区住房保障部门核准后自动生成，复审不符合规定条件退出的，后续申请人顺序号依次自动递补。

　　管理

　　不定期审查租房者条件，不再符合条件将终止合同

　　公租房合同期限是3年，如果租房者收入增加，超过标准，该如何退出？

　　王书江说，房管局将对取得“资格证”的家庭实行动态管理。各区住房保障部门将不定期审查租房者条件，对于不再符合条件的，取消租房资格并终止合同。

　　申请人家庭人口、家庭收入、住房状况和婚姻状况等情况发生变化的，申请人应当在30日内向户籍所在地街道办事处(乡、镇人民政府)提交书面材料。经核准仍符合条件的，“资格证”顺序号不变；不再符合条件的，取消租房资格。

　　展望

　　公租房将成保障房主力

　　市房管局住房保障办公室主任代文启说，今年，政府部门向社会公开销售的经适房在1万套左右。目前政府部门正在积极论证保障性住房建设方案，优化保障性住房结构，从明年开始将大量减少经济适用房，大幅增加公租房和棚户区改造。

　　“目前，公租房主要分布在郑州市外来务工人员较多的航空港区、经开区、高新区、中牟县等承接产业转移的主要区(县)。”代文启说，郑州要在新规划的组团和产业集聚区，如宜居健康城、宜居教育城、宜居职教城等，大力开发公租房，将公共租赁房变成保障性住房的主力。除此之外，郑州新建商品房也要配建公租房，这些房屋能够缓解中低收入者住房难。

　　申请程序怎么走？需要什么条件？可以租多久？租金怎么样？

　　程序

　　中等偏下收入家庭需要持5个材料，向街道办事处申请

　　王书江说，中等偏下收入家庭申请租赁公租房时，应向户籍所在地的乡镇人民政府或街道办事处提出申请，按照《郑州市经济适用住房管理办法》的有关规定进行资格认定，并提交下列材料：

　　1.郑州市公共租赁住房申请表；

　　2.申请人及共同申请人的身份证件、户口簿；

　　3.申请人及共同申请人的收入证明；

　　4.婚姻状况证明；

　　5.住房情况证明；

　　6.市人民政府规定的其他材料。

　　对经审核无异议的家庭，经市保障性住房办公室备案后，由区住房保障部门向申请人发放“资格证”。另外，来郑灵活就业人员应向就业所在地的社区提出申请，提交营业执照、纳税证明等相关材料，并按照上述程序办理资格认定核准，核发“资格证”。

　　新就业职工和来郑务工人员由用人单位统一向单位所在地的街道办事处或者乡镇人民政府提出书面申请，并提交郑州市市区公共租赁住房申请表，申请人员身份证、学历证明、户口簿、与单位签订的劳动(聘用)合同、社会保险缴纳证明等；申请单位出具的担保书和申请人员的收入证明等相关材料。

　　条件

　　家庭人均月收入要低于1700元

　　去年8月份出台的《郑州市公共租赁住房暂行管理办法》 规定，公租房申请条件为“家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍”。

　　王书江说，郑州市城镇居民最低生活保障为每月340元，5倍就是1700元。对有小孩的三口之家来说，只要家庭月收入低于3400元，同时具备其余两个条件，就可以申请公租房，“公租房申请条件比廉租房和经适房宽，因为廉租房的申请条件是家庭人均月收入低于680元，经适房为1360元”。

　　面积

　　单套建筑面积不超过60平方米，租期3年

　　代文启说，成套建设的公租房，单套建筑面积要严格控制在60平方米以下，以集体宿舍形式建设的公租房，建筑面积控制在40平方米以下。

　　公租房能租多久？代文启说，公租房租赁合同期限为3年，3人(含)以下家庭，原则上只能租赁40平方米以下的公租房，“合同中应当明确房屋的位置、面积、附属设施和设备状况，租金及其支付方式，物业管理费、水电费等费用的支付方式，租赁期限等内容”。

　　租金

　　40平方米公租房，月租金400元左右

　　公租房月租金贵不贵？市房管局相关负责人说，根据规定，公租房租金标准，原则上控制在市场价租金水平的70%以内，按年度实行动态调整，每年向社会公布一次。“其中，具有政府产权以及政府委托建设的公租房，要按照政府公布的租金标准收取。商品住房和城中村、旧城、棚户区改造项目中配建的公租房，可以根据政府公布的租金标准适当上浮，但上浮幅度不得超过20%。”

　　他说，政府部门会慎重考虑公租房租金问题，将在充分调研基础上，认真核算后向社会公布。“根据初步设想，按照市场上每月15元/平方米的租金计算，控制在70%以内，也就是10元钱左右。比如，在郑州租个40平方米的公租房，一个月需要支出400元左右。”

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　　申请公租房需要的条件

　　根据去年8月份公布的《郑州市公共租赁住房暂行管理办法》，申请租赁公共租赁住房，需同时具备以下条件：

　　中等偏下收入家庭：

　　1.家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上；家庭成员有户口迁入的，迁入时间必须在2年以上；

　　2.无自有住房或未租住公有住房；

　　3.家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍。

　　单身人员，申请租赁公共租赁住房时，年龄应满28周岁。

　　新就业职工：

　　1.具有本市常住户口；

　　2.已与用人单位签订劳动(聘用)合同；

　　3.月工资低于城镇居民最低生活保障标准的5倍；

　　4.本人及父母无自有住房且未租住公有住房。

　　来郑务工人员：

　　1.连续缴纳社会保险1年以上或累计缴纳3年以上；

　　2.已与用人单位签订2年以上劳动合同；

　　3.月工资低于城镇居民最低生活保障标准的5倍；

　　4.在本市市区范围内无自有住房；

　　5.非本市的户籍证明。

　　各区办公地点及联系电话

　　金水区：东三街与同乐路交叉口  63923107

　　二七区：淮河中路68号4楼      68811100 68811155

　　管城区：书院街31号办事大厅  66218625 66227514

　　惠济区：惠济区政府D楼508室 63639393 63639390

　　高新区：科学大道61号        67996680

　　郑东新区：民生路郑东新区直属分局  86121023

　　中原区：中原路桐柏路中原大酒店3楼 67633653 67633710

　　经开区：经北一路30号3楼308室   86126212

航空港区：航天路航空港区规划建设房管局 86199676